.<\/font><\/p>\n Als ich 2005 berufs\u00adbe\u00addingt nach Ham\u00adburg zog koste\u00adte eine Zwei-Zim\u00admer-Woh\u00adnung in Eppen\u00addorf ca. 450 \u20acuro. Heu\u00adte, knapp zehn Jah\u00adre sp\u00e4\u00adter, ist eine sol\u00adche Woh\u00adnung nicht unter 650 \u20acuro zu mie\u00adten. Ich ken\u00adne kei\u00adnen Berufs\u00adzweig in dem in den letz\u00adten zehn Jah\u00adren<\/a> die Gehalts\u00adstei\u00adge\u00adrung 45% betra\u00adgen hat - das w\u00e4ren pro Jahr ca. 5% Gehaltserh\u00f6hung.<\/p>\n In M\u00fcn\u00adchen, wom\u00f6g\u00adlich noch begehr\u00adter als Ham\u00adburg, Frank\u00adfurt oder Ber\u00adlin, bezahlt man mitt\u00adler\u00adwei\u00adle f\u00fcr eine Ein-Zim\u00admer-Woh\u00adnung um die 700 \u20acuro. Das ist selbst bei \u00fcber\u00addurch\u00adschnitt\u00adli\u00adchen Ein\u00adkom\u00admen ein dicker Bat\u00adzen<\/a> des monat\u00adli\u00adchen Budgets.<\/p>\n Nun hilft es nicht viel das ledig\u00adlich zu bekla\u00adgen. Es mu\u00df erst\u00admal die Fra\u00adge gestellt wer\u00adden wodurch die\u00adse Stei\u00adge\u00adrung ent\u00adsteht und zwei\u00adtens wie man ihr begegnet.<\/p>\n <\/p>\n Das ist eine Fra\u00adge von Ange\u00adbot &<\/span> Nach\u00adfra\u00adge - wenn vie\u00adle Men\u00adschen eine Woh\u00adnung suchen k\u00f6n\u00adnen die Ver\u00admie\u00adter die Mie\u00adten erh\u00f6\u00adhen, es fin\u00adden sich offen\u00adbar immer noch genug Mie\u00adter die das bezahlen.<\/p>\n Wer sich eine sol\u00adche Mie\u00adte aus eige\u00adner Ent\u00adloh\u00adnung nicht lei\u00adsten kann bekommt Hil\u00adfe vom Staat - Wohn\u00adgeld, zum Bei\u00adspiel, ist da eine Vari\u00adan\u00adte. Aber wer erf\u00fcllt schon die Kri\u00adte\u00adri\u00aden f\u00fcr den Erhalt von Wohn\u00adgeld<\/a>? Die Zahl der Berech\u00adtig\u00adten<\/a> h\u00e4lt sich des\u00adwe\u00adgen auch in Gren\u00adzen<\/a>. Anle\u00adger von nah und fern sehen in den Immo\u00adbi\u00adli\u00aden eine loh\u00adnen\u00adde Geld\u00adan\u00adla\u00adge<\/a>, denn in ihren eige\u00adnen L\u00e4n\u00addern ist das Geld nicht mehr \"sicher\" - sie sehen die Gefahr es zu verlieren. <\/p>\n <\/p>\n Wegen der hier\u00adzu\u00adlan\u00adde bestehen\u00adden gesetz\u00adli\u00adchen und steu\u00ader\u00adrecht\u00adli\u00adchen Vor\u00adga\u00adben kann es sich f\u00fcr Besit\u00adzer loh\u00adnen Wohn\u00adraum unver\u00admie\u00adtet \"leer ste\u00adhen\" zu las\u00adsen - da k\u00f6nn\u00adte, nach dem Mot\u00adto \"Eigen\u00adtum ver\u00adpflich\u00adtet!\" eine Rege\u00adlung hel\u00adfen die es ver\u00adbie\u00adtet Woh\u00adnun\u00adgen \u00fcber einen gewis\u00adsen Zeit\u00adrah\u00admen hin\u00adaus unver\u00admie\u00adtet zu hal\u00adten. \u00dcber\u00adschrei\u00adtet der Besit\u00adzer - egal ob Pri\u00advat\u00adper\u00adson oder Gesell\u00adschaft - die\u00adse Fri\u00adsten m\u00fc\u00df\u00adte die Kom\u00admu\u00adne \u00fcber\u00adneh\u00admen und eine Ver\u00admie\u00adtung vor\u00adneh\u00admen. Ziel ist hier eine Ange\u00adbots\u00ader\u00adh\u00f6\u00adhung, wodurch die Nach\u00adfra\u00adge bes\u00adser befrie\u00addigt wer\u00adden k\u00f6nnte.<\/p>\n Au\u00dfer\u00addem k\u00f6nn\u00adten gesetz\u00adli\u00adche Vor\u00adga\u00adben geschaf\u00adfen wer\u00adden, die for\u00addern, dass Inve\u00adsto\u00adren zus\u00e4tz\u00adlich zu ihrer Anla\u00adge einen Bei\u00adtrag zur Infra\u00adstruk\u00adtur lei\u00adsten der vom Kauf\u00adpreis zum einen und vom Miet\u00adpreis zum ande\u00adren abh\u00e4n\u00adgig ist. Der Anle\u00adger pro\u00adfi\u00adtiert durch Wert\u00adstei\u00adge\u00adrung der Immo\u00adbi\u00adli\u00aden in einem nach\u00adfra\u00adge\u00adinten\u00adsi\u00adven Markt ohne selbst einen Bei\u00adtrag zu lei\u00adsten - die Kosten f\u00fcr die Infra\u00adstruk\u00adtur\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen wer\u00adden nur von denen getra\u00adgen, die tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich dort leben und arbeiten: Wenn es ein Mi\u00df\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis zwi\u00adschen Ange\u00adbot und Nach\u00adfra\u00adge gibt w\u00e4re es sinn\u00advoll durch ver\u00admehr\u00adte \u00f6ffent\u00adli\u00adche Bau\u00adt\u00e4\u00adtig\u00adkeit die Situa\u00adti\u00adon zugun\u00adsten des Ange\u00adbots zu ver\u00adschie\u00adben - das aller\u00addings durch gemein\u00adn\u00fct\u00adzi\u00adge, \u00f6ffent\u00adli\u00adche Insti\u00adtu\u00adtio\u00adnen, denn in der Ver\u00adgan\u00adgen\u00adheit hat sich ja gera\u00adde gezeigt, dass die Ein\u00adbin\u00addung von auf Pro\u00adfit aus\u00adge\u00adrich\u00adte\u00adten Unter\u00adneh\u00admen lang\u00adfri\u00adstig eher zu einer wei\u00adte\u00adren Ver\u00adteue\u00adrung von Wohn\u00adraum gef\u00fchrt haben - ohne gleich\u00adzei\u00adtig die Erhal\u00adtung und Moder\u00adni\u00adsie\u00adrung zeit\u00adge\u00adm\u00e4\u00df voranzutreiben.<\/p>\n \nNachsatz: * update * (14.07.2014; 19:40h)Die Ausgangslage<\/span><\/h2>\n
![](\"https:\/\/www.vonsulecki.com\/Bilder_2018\/08_2018\/arbsk-5a.png\")
<\/center><\/div>\nWodurch also werden die steigenden Mieten in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten hervorgerufen?<\/span><\/h2>\n
Die erste Antwort:<\/span><\/h1>\n
Die zweite Antwort:<\/span><\/h1>\n
\nImmer\u00adhin ist es f\u00fcr einen klei\u00adnen Teil der Mie\u00adter genug um sich die nach\u00adge\u00adfrag\u00adten, \u00fcber\u00adh\u00f6h\u00adten Mie\u00adten gera\u00adde noch lei\u00adsten zu k\u00f6nnen.<\/p>\nDie dritte Antwort:<\/span><\/h1>\n
\nIn einer sol\u00adchen Situa\u00adti\u00adon ist das Risi\u00adko des Ver\u00adlu\u00adstes von 10 oder 20 % der Geld\u00adan\u00adla\u00adge<\/a> ver\u00adnach\u00adl\u00e4s\u00adsig\u00adbar wenn sich die Markt\u00adla\u00adge \u00e4ndert, denn im schlimm\u00adsten Fall droht zu Hau\u00adse ein 100%-Verlust.
\nHier kom\u00admen auch die insti\u00adtu\u00adtio\u00adnel\u00adlen Anle\u00adger ins Spiel. Sie suchen eben\u00adfalls nach Anla\u00adge\u00adm\u00f6g\u00adlich\u00adkei\u00adten nach\u00addem die gewerb\u00adli\u00adchen Immo\u00adbi\u00adli\u00aden nicht mehr absetz\u00adbar sind und des\u00adwe\u00adgen kei\u00adne Ren\u00addi\u00adte zu erwar\u00adten ist. Woh\u00adnun\u00adgen wer\u00adden immer noch nach\u00adge\u00adfragt, die Zahl der Sin\u00adgle-Haus\u00adhal\u00adte w\u00e4chst - und damit die ben\u00f6\u00adtig\u00adte Zahl von Klein\u00adwoh\u00adnun\u00adgen<\/a> vor allem dort, wo noch Unter\u00adneh\u00admen ange\u00adsie\u00addelt sind die wachsen.<\/p>\n<\/center><\/div>\nWie lassen sich die Mietpreise bremsen bzw. weitere Erh\u00f6hungen stoppen?<\/span><\/h2>\n
Die erste Ma\u00dfnahme: Wohn- oder Vermietzwang<\/span><\/h1>\n
Die zweite Ma\u00dfnahme: Ausgleichsabgabe<\/span><\/h1>\n
\nDies beinhal\u00adtet den Gedan\u00adken, dass Men\u00adschen die in die\u00adsem Wohn\u00adraum leben einen Bei\u00adtrag zum Gesamt\u00adwohl der Stadt\/Region lei\u00adsten, sie dem Anle\u00adger sei\u00adnen Geld\u00adein\u00adsatz durch die Miet\u00adzah\u00adlung erstat\u00adten und dar\u00ad\u00fcber hin\u00adaus einen Zuge\u00adwinn sichern.
\nDie Aus\u00adgleichs\u00adab\u00adga\u00adbe auf den erho\u00adbe\u00adnen Miet\u00adpreis - even\u00adtu\u00adell ver\u00adse\u00adhen mit einem Expo\u00adnen\u00adti\u00adal\u00adfak\u00adtor - bremst das Mietbegehren.<\/p>\n
\nDem\u00adnach han\u00addelt es sich also bei einer Zusatz\u00adab\u00adga\u00adbe auf den Kauf\u00adpreis um eine Absch\u00f6p\u00adfung des Gewinn\u00adpo\u00adten\u00adzi\u00adals von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden, was eine Abk\u00fch\u00adlung des \u00fcber\u00adhitz\u00adten Mark\u00adtes nach sich zie\u00adhen k\u00f6nnte.<\/p>\nDie dritte Ma\u00dfnahme: Mi\u00dfverh\u00e4ltnis Angebot\/Nachfrage korrigieren.<\/span><\/h1>\n
<\/center><\/div>\n
\nSelbst\u00adver\u00adst\u00e4nd\u00adlich erhebt die\u00adser Arti\u00adkel nicht den Anspruch alle Facet\u00adten des Pro\u00adblems ersch\u00f6p\u00adfend zu besprechen.
\n<\/span><\/p>\n
\nSie\u00adhe hier\u00adzu => MO<\/span> 14.7., 22:00 Uhr, WDR<\/span><\/a> \"Wahn\u00adsinn Wohnungsmarkt\"<\/p>\n